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崇邦集团郑秉泽:成功的商业项目应取决于“后
发表时间:2019-09-18

  在昨日(19日)举行的中国房地产产业链主题峰会暨第十六届CIHAF中国住交会上,在“全球10+10房地产趋势论坛”环节上,奥特莱普主打产品高杆灯 给大众带来耳目,香港崇邦集团总裁郑秉泽先生分析认为,一个成功的商业项目应该取决于后“40分”,只有对其持有并加以良好运营,才能使项目获得持久的成功和更大的价值。此外,他还坦言在大陆的投资“不敢跑得太远”、“对营商环境不熟悉的城市是不会去的”。

  那么,对于未来商业地产的发展前景,郑秉泽还有哪些独到的见解和忠告,请看以下记者现场为您总结的郑总的精彩发言:

  十几年前,我们认为做商业综合体大有可为,因为那个时候这个领域的竞争并不激烈,而且为什么我们没有去做零售、去卖,当然这并不是说我们不可以那么去做、去出售,但我们认为,项目一旦被售出就失去了对其长期运营、管理的价值和意义。所以,崇邦集团选择了长期持有、经营物业。

  当然,在我们的综合体项目中也有住宅和办公楼,出售这部分资产就可以有效地贴补现金流。但需要注意的是,我们在出售办公物业的时候,不是以小单元为基础单位,而是一栋一栋的楼宇出售的。

  对于商业地产而言,早已经不是简单的房地产开发。因为如果就一个综合体的建筑质量很好那么这个项目,就已经获得了20分;再加上有了好的设计,就又得了20分;如果可以出售的部分很好售出,又可以获得20分,即便有了这些种种好处总分也不过只有合格分数--60分。显然,仅仅达到及格线是绝称不上成功的好项目的,剩下的40分就显得尤其重要了,这就需要长期的、好的运营和管理,从而使项目能够获得持久的成功、发挥更大的价值。

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